Оформляем договор. советы юриста.
Мой сайт
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная | Регистрация | Вход
Главная » 2012 » Август » 2 » Оформляем договор. советы юриста.
06:51

Оформляем договор. советы юриста.





Оформляем договор. Советы юриста.

Современный рынок аренды жилья в Новосибирске один из самых динамичных, но в то же время считается одним из самых сложных и конфликтных. Как предусмотреть возможные неприятности, как избежать рисков, выстраивая отношения с собственником? В этой статье мы попытаемся проанализировать действия потенциального Арендатора, ознакомив в процессе со всеми подводными камнями.

Упустим процесс поиска квартиры и детально остановимся на оформлении договора найма. Перед составлением договора необходимо проверить право владения объектом недвижимости. Для этого не стесняйтесь попросить ознакомиться с правоустанавливающими документами. Если перед Вами собственник квартиры, то достаточно будет сверить паспортные данные с данными правоустанавливающих документов. Если же интересы собственника представляет другой человек, то должна быть нотариально заверенная Доверенность. Следует учесть, необходимо письменное согласие всех лиц, прописанных в квартире. От Арендатора достаточно будет паспорта с Новосибирской пропиской.

1. Самое первое, что должно быть в Договоре найма жилья – это паспортные данные сторон и предмет Договора. Предметом Договора является квартира, предлагаемая в аренду для проживания, расположенная по конкретному адресу, которой собственник распоряжается на основании правоустанавливающих документов. Арендатор обязан указать, кто будет проживать вместе с ним. Обязательно должен быть установлен срок действия договора, стоимость месячной арендной платы и порядок расчета сторон. При платежах берите расписку о передаче денежной суммы.

2. Отразите, какие коммунальные платежи входят в стоимость аренды, а какие оплачиваются из кармана Арендатора. Как правило, отдельно оплачиваются нефиксированные платежи – телефон, электроэнергия, Internet-услуги и другие счетчики, если они установлены в квартире. Установите порядок, сроки оплаты таких услуг и не забудьте переписать данные счетчиков.

3. Не менее важными являются условия продления и прекращения действия Договора. Как правило, одна из сторон обязана уведомить вторую не менее чем за 10 дней о прекращении действия Договора, причем собственник имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Основанием для этого могут являться нарушения условий Договора, либо неисполнение Арендатором своих обязанностей, поэтому рекомендуем внимательно прочитать прописанные в Договоре права и обязанности обеих сторон. Если у сторон есть дополнительные условия, они согласуются и вносятся в пункт «Дополнение к Договору».

4. Неотъемлемой частью Договора является Акт приема – передачи жилого помещения, в котором фиксируется санитарно-техническое состояние и коммунальное оборудование передаваемого помещения, а также предметы мебели, её состояние, бытовая техника. Перед подписанием Акта советуем проверить исправность всех бытовых и электроприборов и, если неисправности имеются, отразить в Акте приема-передачи во избежание неприятностей в дальнейшем. Обратите внимание на состояние окон, дверей, сантехники. Согласуйте сроки, и за чей счёт производится текущий ремонт жилого помещения. Следует учитывать, что реконструкция и перепланировка помещения производится только с письменного разрешения собственника. Кстати, только после подписания Акта приема-передачи жилое помещение считается сданным в наем.

5. Условия Договора могут быть изменены по договоренности между сторонами и только в письменной форме. И помните, какую бы «бумагу» Вам не предоставили, перед тем, как ставить свою подпись, прочитайте содержание.

В вышеперечисленных пунктах мы отразили основные моменты, которые должны присутствовать в Договоре, но практика показывает, что невозможно учесть все нюансы. Исходя из этого, мы все-таки рекомендуем доверить эту процедуру специалистам отдела аренды Агентства Недвижимости, тем более, Вы получите бесплатную консультацию, квалифицированную юридическую поддержку и услуги профессионального переговорщика в возможных спорах на срок действия Договора.



Внимание! Использование данного материала, полностью или по частям, допустимо только с разрешения агентства недвижимости "Пирамида".

Внимание! Материал является собственностью компании "Пирамида" и охраняется законом "О соблюдении авторских прав". Любое копирование строго запрещено. Предупреждаем! Данный материал депонирован и периодически проверяется на уникальность. Нарушители будут привлечены к ответственности.
Просмотров: 80 | Добавил: ouseeks | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0

Меню сайта
Мини-чат
200
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 0
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
Поиск
Календарь
«  Август 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031
Архив записей
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz