Валдайск
Мой сайт
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная | Регистрация | Вход
Главная » 2012 » Октябрь » 12 » Валдайск
05:05

Валдайск





Валдайский район: недорогое жилье на озерах

Ваш браузер не поддерживает проигрывание видео

Очередная поездка журналистов БН в Новгородскую область отчасти повторила маршрут «Путешествия из Петербурга в Москву» Радищева. Правда, доехали мы по московской трассе только до Валдая. Зато узнали, что москвичи и петербуржцы любят отдыхать на местных озерах и что цены на участки и дома здесь сопоставимы с петербургскими.

>

Мы проехали по нескольким селам и деревням, которые «нанизаны» на федеральную трассу М10 (участок Санкт-Петербург – Москва). Понятно, что чем поселение ближе к Валдаю, тем недвижимость в нем интереснее для покупателей.

Колокольная история
Валдайский район Новгородской области – озерный и лесной край. Леса занимают больше четверти от всей его территории (площадь района 2,7 тыс. кв. км, из них лесов – 690 кв. км). Вокруг Валдая – около сотни больших и маленьких озер.

Троицкий собор на площади Свободы в г. ВалдайРайон входит в созданный в 1990 году Валдайский национальный парк. Его организовали для сохранения уникальной местной озерно-речной системы. Благодаря получению статуса охранной зоны местные леса и водоемы не сильно испорчены цивилизацией. Здесь до сих пор водятся медведи, волки, рыси, лоси, выдры, куницы, еноты, озера полны рыбы.

Хотя Валдай не очень древний город, но исторических достопримечательностей здесь хватает. Первыми поселенцами в деревушке, которая в середине XV века зародилась на этой территории, стали крестьяне отец и сын Демеховы. Тогда здесь было всего два дома. Постепенно Валдайское Селище (старое название) разрасталось. Особенно активный рост начался, когда через сто лет посреди Валдайского озера на островке вырос Иверский монастырь. Он стал центром притяжения как торговой, так и культурной жизни озерного края. На руку селению сыграло и решение Петра Первого основать Петербург – Валдай оказался прямо на пути из новой столицы в старую. Через село с утра до вечера двигались обозы, повозки, мчались тройки, шли войска. В нем открывались постоялые дворы, трактиры, харчевни. Оживились торговля, ремесла. Особенно литейное и кузнечное – для починки карет и повозок, которые останавливались на постоялых дворах, требовались Дома и коттеджи на первой береговой линии Валдайского озера стоят по 10 млн руб. и дороже.металлические детали. А в XVIII веке Валдай получил известность благодаря своим мастерам колокольного дела. С тех пор колокола стали символом этого города – наравне с озерами и Иверским монастырем. Здесь расположен единственный в России Музей колоколов. Колокольчики присутствуют повсюду – начиная от орнаментов, украшающих местные здания, и заканчивая названиями магазинов, которые зачастую к ним не имеют никакого отношения.

Озеро диктует цены
Сегодня исторические и природные богатства Валдая привлекают сюда не только туристов, но и дачников. Особенно из Москвы и Петербурга, так как недвижимость в самом Валдае и его ближайших окрестностях дорогая, и по карману в основном столичным жителям. Летом город с 19-тысячным местным населением благодаря дачникам и туристам вмещает до 30 тысяч человек.

Участок под ИЖС в самом Валдае (то есть со всеми инженерными коммуникациями) можно приобрести по цене от 50 тыс. руб. за сотку. Наделы на окраинах (тоже под ИЖС и с возможностью подключения инженерии), но в удалении от озера предлагаются по 30 тыс. руб. за сотку. Конечно, самые дорогие участки и дома – вблизи Валдайского озера: рядом с ним сотка земли стоит не меньше 150 тыс. руб. По ценам недвижимость здесь сопоставима с объектами в Выборгском и Приозерском районах Ленобласти.

В листингах продаж среди объектов, расположенных на первой линии Валдайского озера, можно встретить как небольшие бревенчатые домики (80-100 кв. м), так и современные коттеджи. Дома здесь предлагаются, как правило, с полным набором коммуникаций – это вода из собственной скважины, канализация (чаще всего – септик, локальное очистное сооружение, рассчитаное на один-два дома), электричество, отопление – печное или электрическое. Маленький домик на хорошем участке (30-50 соток) обойдется в 10-20 млн руб., современный коттедж – вдвое, а то и втрое дороже. Верхние ценовые границы весьма условны.

Аналогичные дома в Валдае, но подальше от озера гораздо более доступны. Небольшой (до 100 кв. м) бревенчатый дом или обложенный кирпичом, с участком 10-20 соток стоит примерно столько же, сколько однокомнатная квартира в Петербурге – такие можно купить по 3-6 млн руб. Кстати, продавцы часто предлагают обмен (с доплатой или без) на квартиру в Петербурге или ближайшем к нему пригороде. Коттеджи начиная с 2000-х годов постройки с наделами от 20 соток в Валдае предлагаются за 20 млн руб. и выше.

Село Зимогорье выходит на побережье Валдайского озера, поэтому участки для строительства коттеджей здесь пользуются большим спросом.Квартиры в Валдае пользуются меньшим спросом среди иногородних, их в основном покупают местные жители и новгородцы. Типовая «однушка» площадью 30-35 кв. м на вторичном рынке обойдется в 0,7-1 млн руб., то есть по 20-33 тыс. руб. за кв. м, на первичном – от 30 тыс. руб. за «квадрат». Но новых многоквартирных домов в Валдайском районе почти не строят.

Наследие староверов
Село Зимогорье примыкает к городу Валдай с юго-востока по трассе М10. Еще в XVI веке здесь возникла ямская слобода Зимняя Гора, которая впоследствии стала нынешним селом. Раньше тут проживало много староверов. В селе расположен Валдайский механический завод, который разместился в полуразрушенной церкви Тихвинской иконы Божьей Матери.

Из-за близости к городу, а также к Валдайскому озеру (часть села выходит на его берега) Зимогорье – популярное дачное местечко. Причем более низкий статус по сравнению с городом делает цены на недвижимость здесь доступными, хотя береговые виды ничуть не уступают валдайским. Участки со статусом ИЖС или ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) без строений можно приобрести по цене от 40 тыс. руб. за сотку. Старые (до 1990-х годов постройки) небольшие дома до 100 кв. м с наделами по 15-30 соток обойдутся в 1-3 млн руб., недвижимость «помоложе», попросторнее и близко к озеру – от 10 млн руб.

Короцко, зато два
Чуть южнее от Зимогорья, в 4 км от города Валдай, расположилось село Короцко. Полтора века назад это было довольно известное поселение, прославившееся благодаря местному монастырю во имя святого Тихона Задонского. В XIX веке в нем постоянно проживали 250 человек и монастырь считался весьма зажиточным. Сейчас от монастыря остались лишь развалины.

Собственно, населенных пунктов с названием Короцко два – поселок и деревня. Они входят в Короцкое сельское поселение, расположенное на берегу одноименного озера. Короцко окружено озерами с трех сторон. Здесь есть еще Борое и Березово озера.

Недвижимость в Короцком поселении пользуется спросом благодаря близости к Валдаю и наличию местных озер. Хороший современный небольшой коттедж на участке 10-15 соток рядом с Короцким озером здесь можно приобрести за 2-4 млн руб. Правда, таких объектов почти нет. Основное предложение рынка – дома, построенные несколько десятилетий назад. Такой домик с наделом до 10 соток обойдется не дороже 1,5 млн руб. Участки на самом берегу озера предлагаются по цене от 50 тыс. руб. за сотку, далеко от водоема – по 10 тыс. руб.«Бабушкины» дома в удалении от водоемов можно купить за 200 тыс. руб.

Из достижений цивилизации к участкам в лучшем случае прилагается электричество. У дома обычно имеется колодец, а отопление – печное.

На озера за добычей
Деревня Добывалово уместилась между двух рек – Ситная и Лапуша, по обе стороны трассы М10, в 10 км от Валдая в сторону Москвы. Рядом озера – Светлое, Ситно, Старое, Малый Лютинец, Лебяжье. Название деревни – говорящее: она обеспечивает стройки гравием и песком из местных карьеров.

Деревня небольшая – здесь живет всего чуть больше ста человек. Но предложений по продаже недвижимости здесь немало. В основном торгуют землей. Участки на берегу озер продаются по цене от 10 тыс. руб. за сотку. Впрочем, далеко от водоема здесь участков и не найти, учитывая число рек и озер в деревне и рядом с ней. Новых домов в продаже нет, только так называемые «бабушкины» – от 150-200 тыс. руб. за объект. К нему обычно прилагается колодец, электроснабжение, часто – маленький прудик на участке.

От Василия Темного до Радищева
Село Яжелбицы расположено на трассе М10 в сторону Новгорода. Оно находится чуть дальше от Валдая, чем Добывалово, но недвижимость ценится здесь дороже.
В Яжелбицах можно встретить немало строящихся домов. Готовые бревенчатые дома можно купить по 1,5-3 млн руб.Яжелбицы обосновались на месте впадения реки Еглинки в реку Полометь. Это довольно большое село, центр муниципального образования «Сельское поселение Яжелбицкое». Местные жители гордятся тем, что их село известно с XIII века, когда Валдая еще и в помине не было. Яжелбицы упоминали в своем творчестве Радищев, Пушкин и Салтыков-Щедрин. Село вошло в историю благодаря Яжелбицкому миру, который в 1456 году был заключен здесь после окончания войны между Василием Темным и Новгородской республикой.

Но не только историческая составляющая включена в цену местных «квадратов» и соток. Яжелбицы имеют довольно развитую по сельским меркам инфраструктуру – здесь работают птицефабрика «Валдайская», рыбное хозяйство, есть средняя школа, магазины. Отсюда начинается автодорога Р48 на Старую Руссу. Местная церковь Александра Невского, построенная в 1805 году и, как водится, разрушенная в советские годы, была восстановлена в 1990-2000-х на средства местных жителей и муниципального бюджета.

В листингах продаж можно найти как участки, так и дома. Бревенчатые дома на просторных участках (30-50 соток) со всеми удобствами, баней и гаражом предлагаются по 1,5-3 млн руб. Недвижимость поскромнее (домик до 100 «квадратов», участок 10-15 соток, септик, колодец) обойдется в 0,7-1 млн руб. Участки – по 10-20 тыс. руб. за сотку.

Яжелбицкая церковь Александра Невского была восстановлена на средства муниципалитета и пожертвования местных жителей.

Яжелбицкая церковь Александра Невского была восстановлена на средства муниципалитета и пожертвования местных жителей

Валдайский край, хотя и расположен довольно далеко и от Петербурга, и тем более от Москвы (соответственно 298 км и 389 км), но вряд ли может называться труднодоступным по современным меркам. Хорошая трасса (сейчас на многих ее участках обновляют дорожное покрытие), необыкновенной красоты озера и леса, не тронутые цивилизацией, а также дешевые дома и земля привлекают сюда дачников из обеих российских столиц.

07.08.2012 11:15 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Мягченко

Ссылки по теме:
Просмотров: 360 | Добавил: ouseeks | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0

Меню сайта
Мини-чат
200
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 0
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Архив записей
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz