Всем бедам вопреки: в Таллине растет спрос на пок�
Мой сайт
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная | Регистрация | Вход
Главная » 2014 » Февраль » 13 » Всем бедам вопреки: в Таллине растет спрос на пок�
20:24

Всем бедам вопреки: в Таллине растет спрос на пок�





После мирового экономического кризиса в Таллине резко снизились объемы строительства, поэтому предложение стало ограниченным, а цены пошли в гору.

Цены на квартиры стабильно растут

Средняя цена квадратного метра на жилом рынке Таллина выросла на 15,8 % в 2011 году и достигла 1 063 евро. Количество проданных квартир снизилось на 2 %, но их общая стоимость увеличилась на 18 %. Это произошло потому, что покупатели стали чаще приобретать дорогостоящие новые апартаменты.

Эксперты Ober-Haus ожидают небольшого роста цен в 2012, при условии, что рост экономики продолжится и по-прежнему будет снижаться уровень безработицы. Однако сейчас трудно делать прогнозы по этим факторам, потому что они зависят от общеевропейской ситуации.

По данным на начало 2012, новые квартиры в Таллине продаются по 1 700–2 600 евро/м в центре города и по 1 100–1 500 евро/м на окраинах. Наибольшим спросом пользуются качественные апартаменты стоимостью от 1 100 до 1 600 евро/м, расположенные в центре, в современных или полностью отреставрированных зданиях.

Живописный вид из окна или особая архитектурная ценность здания могут поднять цену выше отметки в 2 600 евро/м. Сейчас в Старом городе растут продажи больших квартир с хорошим ремонтом. Цены на такую недвижимость достигают 2 000–3 000 евро/м.

На окраинах чаще всего продаются дешевые, требующие ремонта одно- и двухкомнатные квартиры в зданиях, построенных в советский период. Такие объекты стят по 600–800 евро/м. В тех же районах апартаменты в отличном состоянии продаются за 900–1 200 евро/м.

Самые востребованные жилые комплексы в Таллине

Расположение

Описание

Цена за 1 м, евро

Год завершения
строительства/реставрации

Ул. Пагари, 1
(в центре Старого города)

Отреставрированное многоквартирное
здание XIX века

2 900–4 000

2013

Нарвское шоссе, 90
(между парком Кадриорг и Финским заливом)

Проект Must Luik («Черный лебедь»):
в здании 32 квартиры
и 6 коммерческих помещений

2 550–2 970

2012

Ул. Аэдвилья, 4

Отреставрированное здание 1930-х годов:
32 квартиры и 3 коммерческих помещения

1 390–1 780

2011

Ул. Сауэ, 9

Здание на 15 апартаментов

1 700–2 000

2012

Ул. Пирита, 26-C
(неподалеку от Финского залива)

Комплекс из 20 апартаментов и 20 офисных помещений.
У всех квартир есть балконы, на четвертом этаже — террасы с видом на Финский залив

2 560–3 840

2011

Район Вяйке-Каламая, ул. Соо, 1
(неподалеку от Старого города)

Здание на 90 квартир.
Собственная система безопасности,
подземная парковка.

1 470–1 920

2011

Предложение квартир становится ограниченным

За 2011 год в Таллине построили 40 новых жилых комплексов, большинство из которых включают от 10 до 30 квартир.

Во втором полугодии 2011 не было начато ни одного крупного проекта, потому что резко увеличились затраты на строительство, а индекс потребительской уверенности снизился.

Возможно, что к середине 2012 положение улучшится. Однако пока застройщики опасаются приниматься за новые проекты, тем более что на рынке уже есть около 500 непроданных квартир в домах, возведенных до кризиса.

На рынке частных домов пока более популярны дешевые объекты

В целом, для рынка жилых домов в Таллине 2011 год мало отличался от 2010: количество и объем продаж остались на том же уровне. Однако в престижных районах Нымме, Какумяэ и Пирита сокращается предложение и растут цены.

Каждый месяц в столице Эстонии заключается около 100 сделок по покупке частных домов. Чаще всего приобретаются объекты за 100–160 тыс. евро, в районах с хорошей инфраструктурой.

Кроме того, заметно вырос интерес к домам с эксклюзивным расположением. Такая недвижимость может стоить от 400 до 700 тыс. евро.

Дома, находящиеся далеко за городом, продать трудно: большинство покупателей хотят иметь жилье поближе к центру Таллина.

Популярность таунхаусов снижается, потому что почти каждый покупатель хочет приобрести отдельно стоящий дом, пусть даже по более высокой цене.

Аренда резко подорожала

За 2011 год аренда жилья в Таллине подорожала на 20 %, при этом объем предложения заметно сократился. О

собенно резко выросли расценки на маленькие квартиры с низкой стоимостью коммунальных услуг, находящиеся в популярных районах. Кроме того, постепенно восстанавливается спрос на элитные объекты, проживание в которых обходится в 1 000–1 600 евро в месяц.

В центре города наиболее востребованы одно- и двухкомнатные апартаменты с мебелью, где аренда стит от 250 до 400 евро в месяц, не считая коммунальных платежей. Для большинства квартиросъемщиков важно наличие парковки.

Доходность от сдачи квартир в Таллине в 2011 году составляла от 5 до 6 %, в зависимости от расположения. По меркам профессиональных инвесторов, это немного.

Обычно арендодатели заключают краткосрочные договора и придирчиво относятся к выбору квартиросъемщиков.

24.05.2012.

Просмотров: 49 | Добавил: ouseeks | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0

Меню сайта
Мини-чат
200
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 0
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
Поиск
Календарь
«  Февраль 2014  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
2425262728
Архив записей
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz